Pousada, 12 quartos, à venda, 580 m², Morro dos Conventos - Araranguá

Excelente oportunidade de investimento em hotelaria com marca e mercado consolidados no Balneário Morro dos Conventos, em Araranguá/SC!
***Apresentamos a Pousada Emanuel, um negócio tradicional e em pleno funcionamento na valorizada Praia do Paiquerê, no coração do Morro dos Conventos, localizada a apenas 450 metros do mar. Operando há mais de 10 anos sob a gestão cuidadosa dos proprietários, o empreendimento possui uma reputação impecável, excelente cotação no Google, clientela fiel e faturamento ativo o ano todo.

***O imóvel passou por reforma recente e destaca-se pelo alto padrão de conservação e atendimento personalizado, além de contar com um escritório privativo de recepção montado estrategicamente para a gestão de check-in e checkout.

***RAIO-X DA OPERAÇÃO ATUAL (Alta Rentabilidade):Modelo Prático "Estilo Airbnb": O faturamento vem exclusivamente da locação dos apartamentos (estilo residencial temporário), onde os hóspedes trazem seus próprios pertences e roupas de cama. Sem custos complexos de hotelaria tradicional.

***Custos Sob Controle: Apresenta um custo operacional médio baixíssimo de apenas 25% do faturamento bruto (incluindo água, luz, limpeza, IPTU e marketing).

***Faturamento Sólido: Média anual histórica equivalente a 144 salários mínimos. O ciclo atual de 2026 confirma a solidez do ponto, com receita bruta projetada em R$ 230.000,00.
Faturamento projetado para 2026/2027 : R$ 250.000,00.

***ESTRUTURA COMPLETA DAS ACOMODAÇÕES (Capacidade para até 5 pessoas por unidade): O complexo dispõe de 12 apartamentos de 2 dormitórios cada, práticos e totalmente equipados.
***Piso Térreo: Apartamentos com 2 dormitórios de casal e um sofá-cama confortável na sala.
***Piso Superior: Apartamentos com 1 dormitório de casal, 1 dormitório de solteiro com beliche e um sofá-cama na sala.
***Comodidades de todas as unidades: Sala e cozinha conjugadas (com fogão, geladeira, mesa e utensílios), ventiladores, TV e internet wireless.
***Diferencial: Todos possuem churrasqueira e área de serviço individual, além de estacionamento em pátio fechado.

***POTENCIAL PARA TRIPLICAR O FATURAMENTO (Expansão Opcional): Para o investidor que busca escala, há a oportunidade única de adquirir o terreno anexo por + R$ 180.000,00. Este espaço permite ampliar o complexo com mais 12 suítes (de aprox. 15m² cada), instalação de piscina e transição para o modelo de hotelaria com serviços (café da manhã e atendimento de praia), possibilitando triplicar o faturamento atual do negócio.

***SEGURANÇA JURÍDICA: Imóvel principal está regularizado com matrícula própria e Habite-se, averbado no Ofício de Registro de Imóveis de Araranguá.
Venda na modalidade Porteira Fechada (inclui R$ 100.000,00 em móveis e equipamentos).

***Entre em contato com a Imobiliária Libertas e agende a sua visita técnica!